inspiracje oparte na danych |
|
|
Za nami dekada zmian rekordowy wzrost i profesjonalizacja polskiego rynku najmu mieszkań |
Polski rynek mieszkaniowy przechodzi dynamiczną metamorfozę, której efekty stają się odczuwalne po dziesięciu latach profesjonalizacji. Kluczowe wnioski z najnowszego raportu ThinkCo „Mieszkania dla młodych” wskazują na rekordowy wzrost prywatnego rynku najmu oraz dominację segmentu najmu instytucjonalnego i akademików prywatnych (PBSA) |
Prywatny rynek najmu: skok o niemal 40%
Zasób prywatnego rynku najmu w Polsce wzrósł o niemal 40% w ciągu ostatnich pięciu lat. Według analityków ThinkCo, w tej formie oferowanych jest niemal 1,68 mln lokali, co odpowiada ok. 10% całkowitego zasobu mieszkaniowego kraju. Oznacza to, że prywatnych mieszkań na wynajem przybywa bardzo dynamicznie, a ich udział w ogóle mieszkań rośnie.
Choć rynek wciąż wydaje się rozdrobniony – aż 92% wynajmujących posiada jedno lub dwa mieszkania – to oni kontrolują zaledwie 68% zasobu. Pozostała część jest w rękach osób i podmiotów, które zarządzają najmem w sposób profesjonalny, co przekłada się na skupienie uwagi na standardzie wykończenia i długofalowej rentowności. |
|
Wielkomiejska koncentracja i rosnący popyt:
Prywatny rynek najmu koncentruje się przede wszystkim w dużych miastach. Aktywne ogłoszenia w sześciu największych ośrodkach – Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, Łodzi i Poznaniu – stanowią 50% wszystkich w kraju.
Tak wyraźne skupienie najmu wynika m.in. z wysokich cen nieruchomości. Badania pokazują, że aż 62% najemców deklaruje, że wynajmuje, ponieważ nie stać ich na zakup własnej nieruchomości. Jednocześnie duże miasta przyciągają osoby szukające rozwoju kariery, a także klientów wymagających, którzy wybierają najem ze względu na styl życia, mobilność i elastyczność. |
Najem instytucjonalny i prywatne akademiki jako lokomotywy rynku |
Trzykrotny wzrost najmu instytucjonalnego:
Od 2015 r. obiekty komercyjne stały się w Polsce alternatywą dla najmu od osób fizycznych. W ciągu pięciu lat zasób instytucjonalnego PRS wzrósł ponad trzykrotnie.
- Na koniec I kw. 2025 r. zasób instytucjonalnego PRS wynosił 24,4 tys. jednostek.
- Tylko w 2024 r. na rynek trafiło 5800 lokali.
- Prognozy są ambitne: do końca 2027 r. zasób najmu instytucjonalnego ma wzrosnąć do 38 tys. mieszkań.
- Marka Vantage Rent (TAG Immobilien) ma zostać liderem z ponad 8 tys. lokali, przejmując ponad 5 tys. lokali Resi4Rent.
|
|
Akademiki prywatne (PBSA): luki na rynku studenckim
Prywatne akademiki (PBSA) uzupełniają lukę powstałą przez niewielką ofertę publicznych uczelni, które dysponują miejscami dla zaledwie ok. 10% studentów w kraju. Sektor PBSA rozwija się od 2014 r..
- Na początku 2025 r. sektor PBSA dysponował ok. 13,2 tys. miejsc noclegowych;
- Kolejne 11,8 tys. miejsc znajdowało się w fazie przygotowań lub budowy;
- Obłożenie w dobrze zarządzanych projektach PBSA często przekracza 95%.
- Liczba studentów zagranicznych, stanowiąca siłę napędową, rośnie nieprzerwanie i w roku akademickim 2024/2025 wyniosła 108 609 osób (wzrost o 135% w ciągu dekady).
|
Rozwój tych profesjonalnych sektorów wymusza także zmiany w branżach związanych z obsługą inwestycji i dostawców wyposażenia, gdzie polskie firmy szybko dostosowują się do nowych realiów. |
jeśli zaś interesują Cię inne tematy, zachęcamy do zapoznania się naszymi innymi publikacjami: |
Raport „Gotowe na przyszłość” to dogłębna analiza zjawisk, które wpływają na kształtowanie miejsc pracy nie tylko odpowiadających dzisiejszym potrzebom, ale też odpornych na zmiany jakie zachodzić mogą w najbliższych latach. |
|
Przewodnik po nowoczesnych rozwiązaniach w branży budowlanej. Stanowi kompleksowe źródło informacji na temat najczęściej wykorzystywanych materiałów, systemów komputerowych i technologii budowlanych oraz daje szansę porównania ich możliwości z innowacyjnymi pomysłami. |
|
|
|
|
|
|
